Оценка помещения

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ

 Одним из направлений оценочной деятельности консалтинговой группы Авангард является оценка стоимости коммерческой недвижимости: здания, части здания, офисного, торгового, складского, производственного помещения, объекта незавершенного строительства в Новосибирске.

Коммерческая недвижимость — это строительные объекты, которые используются людьми для получения прибыли. Разумеется, прибыль получается благодаря как производству или складированию товаров, так и предоставлению услуг в определенном помещении, но вместе с тем одним из способов получения прибыли владельцев объектов коммерческой недвижимости, является передача в аренду. Чтобы грамотно рассчитать стоимость объекта или отдельного помещения, необходимо провести оценку нежилого помещения.   

Оценить стоимость здания необходимо не только для того, чтобы продать или передать в аренду помещение в этом здании или весь объект коммерческой недвижимости. Следует выделить другие причины, которые принуждают владельцев проводить оценку здания или другого объекта коммерческой недвижимости.  

К этим причинам необходимо отнести сделку купли продажи, получение кредита под залог объекта недвижимости, а также внесение его в уставной капитал компании или организации. Нередко тот или иной объект является собственностью двух супругов, которые в случае развода также должны провести оценку стоимости здания и получить свою долю.

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Следует также отметить, что коммерческая недвижимость подразделяется на ряд основных типов, к которым следует отнести:  

• офисные помещения;
• торговые помещения;
• складские помещения;
• производственные помещения;
• универсальные строительные объекты.  

Разумеется, каждый из вышеперечисленных объектов требует своих особенностей при проведении оценки, которые отличают работы по оценке этого объекта от оценки жилых зданий. 

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ

Важнейшей особенностью оценки помещения является необходимость включения в окончательную стоимость, которая будет назначена оценщиком, стоимости земельного участка. Однако, на деле, при оценке некоторые специалисты не учитывают этот критерий и занижают стоимость того или иного здания или помещения.  

Специалисты консалтинговой группы «Авангард» проводят работы по оценке нежилой недвижимости честно и независимо, стараясь учесть и стоимость участка, и рыночные цены на объекты коммерческой недвижимости с присущей объекту инфраструктурой и коммуникациями. принуждают владельцев проводить оценку здания или другого объекта коммерческой недвижимости.  

К этим причинам необходимо отнести сделку купли продажи, получение кредита под залог объекта недвижимости, а также внесение его в уставной капитал компании или организации. Нередко тот или иной объект является собственностью двух супругов, которые в случае развода также должны провести оценку стоимости здания и получить свою долю.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОФИСА

Оценка офиса, офисного здания, бизнес-центра или помещения в нем является одной из наиболее востребованных услуг, предоставляемых профессиональными экспертами по оценке. Причина в достаточно большом количестве офисов, бизнес-центров в любом из городов России и всего мира. Новосибирск не является исключением из их числа, поэтому специалисты консалтинговой группы Авангард ежедневно осуществляют процедуры оценки офисной недвижимости, что позволяет говорить о профессионализме наших специалистов и накопленном за многие годы опыте.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СКЛАДА

При проведении работ по оценке складских помещений следует учитывать такие параметры, как:

1. Материалы конструкции здания.
2. Год постройки и последней реконструкции.
3. Местоположение.
4. Состояние инженерных коммуникаций.
5. Техническая оснащенность, то есть наличие вентиляционной и сигнализационной систем, а также пожарной безопасности.
6. Наличие подсобных и служебных помещений и площадок для хранения ценных товаров.
7. Транспортная доступность и удобство подъезда к помещению.

Каждый из факторов, который важен при оценке склада, является необходимым и при оценке любого другого коммерческого помещения.

ОЦЕНКА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Необходимо сделать одно отступление от утверждения, представленного выше, и добавить ряд факторов, которые важны при оценке торгового помещения. Этим фактором и является рентабельность того или иного помещения. Когда покупатель выбирает помещение для открытия собственного бизнеса, он обращает внимание на популярность того или иного помещения.

Важнейшим фактором являются как срок эксплуатации и оснащенность, так и местонахождение помещения, проходимость людей и т. д. Все факторы учитываются при выполнении процедуры оценки и влияют на стоимость этого помещения.

ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Особенностью оценки производственных помещений является ограниченность доступа и необходимость проведения работ не только с визуальным осмотром, но и по документации и описанию их владельца. При оценке требуется учитывать достаточно большое количество факторов, в том числе наличие удобных коммуникаций и инженерных сетей. Помещение также должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Безусловно, наличие неотъемлемого оборудования расценивается как дополнительное преимущество при формировании стоимости определенного помещения. При необходимости проведения процедуры оценки помещения вы всегда можете обратиться к специалистам консалтинговой группы «Авангард» и получить качественную и своевременную помощь.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

При оценке коммерческой недвижимости необходимо предоставить следующие документы или их копии:

1. Документы на объект коммерческой недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, аренды, ренты, дарения);
2. Технические документы на объект коммерческой недвижимости (технический паспорт, кадастровый паспорт);
3. Обеспечить оценщикам доступ в объект коммерческой недвижимости для проведения собственного осмотра, а также фотофиксации элементов отделки;
4. Паспортные данные заказчика, собственника имущества;
5. При оформлении наследства (свидетельство о смерти собственника).

Цена услуг по проведению оценки объект коммерческой недвижимости зависит от типа строения и местонахождения объекта. Под помещениями подразумевается: здания, часть здания, офисные, торговые, складские, производственные помещения, объекты незавершенного строительства

ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА НУЖНО ВСЕГДА!

Консалтинговая группа Авангард предлагает своим клиентам квалифицированные услуги в области оценки. Мы гарантируем отличный результат, высокий профессионализм и оптимальные цены.