Оценка земли

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Одним из направлений оценочной деятельности консалтинговой группы Авангард является оценка стоимости земельных участков в Новосибирске.

Оценка земли в нашей стране, как и в других государствах, имеет ряд не просто особенностей, а сложностей, справиться с которыми под силу исключительно профессиональным экспертам.

Дело в том, что оценка земли выполняется с разными целями и различными инстанциями, что приводит к различным видам оценки. Так, выделяют кадастровую оценку, которая проводится по заказу специалистов государственных органов для фискальных целей, и рыночную, проводимую оценщиками для операций купли-продажи, аренды и прочих. Второй вид можно смело называть независимой оценкой земли, так как специалисты, проводящие эти работы, выполняют свою работу без какой-либо предвзятости и лоббирования, чьих либо интересов.

В государствах с развитой рыночной экономикой осуществляются сразу несколько процедур земельной оценки, и такой подход является наиболее правильным. Если для проведения кадарстровой оценки земельного участка специалисты будут подобраны государственными органами, то для проведения рыночной оценки стоимости земли каждый заказчик может самостоятельно выбрать специалиста.

Следует отметить, что земельный фонд России включает семь категорий земель, каждая из которых может быть подвержена оценке. Таким образом, следует выделить следующие виды процедуры оценки земли в зависимости от принадлежности земельных участков:

• оценка земель населенных пунктов;
• оценка земель сельскохозяйственного назначения;
• оценка земель промышленности;
• оценка земель лесного фонда;
• оценка земель водного фонда.

Наряду с разделением земли по принадлежности следует выделить и такой критерий, как назначение земельного участка. По этому критерию необходимо выделить оценку рыночной стоимости земли для жилой застройки и объектов коммерческой недвижимости, а также сельскохозяйственных угодий.

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ДЛЯ ЧАСТНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Для проведения независимой оценки земельного участка под жилое помещение вы всегда можете обратиться к специалистам консалтинговой группы Авангард. Эксперты готовы оценить землю для проведения операций купли-продажи или передачи в аренду, а также для оспаривания решения кадастровой комиссии и результатов кадастровой оценки земли и недвижимости.

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

Особенностью проведения процедуры оценки стоимости земельного участка под коммерческую застройку является включение в число наиболее важных факторов экономическую привлекательность. Оценить стоимость участка, значит, обратить внимание на местоположение участка и его рентабельность, и сделать это профессионально смогут специалисты консалтинговой группы Авангард.

ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ

Особенностью проведения процедуры оценки и определения стоимости земельного участка, предназначенного для посева тех или иных культур, является обязательное включение в качестве наиболее важных факторов плодородие почвы. Разумеется, черноземные почвы будут цениться больше, чем малопригодные для земледелия, и для определения этого фактора в консалтинговой группе «Авангард» всегда работают профессиональные эксперты по оценке сельскохозяйственных земель.

ОЦЕНКА ДАЧНОГО УЧАСТКА

Оценка дачного участка так же имеет свои особенности и является достаточно трудоемким процессом. На итоговую стоимость дачных участков влияет, в первую очередь, его местоположение и окружение. Оценивать дачный участок необходимо учитывая такие факторы, как удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных или насыпных дорог, проездов в зимний период, расположение автобусных остановок и железнодорожных станций. Конечно, инфраструктура дачного общества, окружающая природа, особенности ландшафта, близлежащий водоем и лесной массив так же вносят солидный вклад в стоимость дачи как объекта недвижимости.

Поэтому профессиональные оценщики при определении стоимости дачного участка должны учитывать не только стоимость построек, но и все вышеперечисленные факторы. Если вы сомневаетесь и не знаете, к специалистам какой компании обратиться, чтобы получить качественные услуги по независимой оценке, вы всегда можете получить консультацию у наших специалистов. Консультанты помогут вам определить необходимые для вас работы и услуги, а также уточнить, сколько стоит оценка вашего земельного участка.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

При оценке земельных участков необходимо предоставить следующие документы или их копии:

1. Документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, аренды, ренты, дарения);
2. Технические документы на земельный участок (кадастровый паспорт, документы на коммуникации и сервитуты);
3. Обеспечить оценщикам доступ на земельный участок для проведения собственного осмотра, а также фотофиксации элементов отделки;
4. Паспортные данные заказчика, собственника имущества;
5. При оформлении наследства (свидетельство о смерти собственника).

Цена услуг по проведению оценки земельного участка зависит от типа земли и местонахождения объекта. 

ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА НУЖНО ВСЕГДА!

Консалтинговая группа Авангард предлагает своим клиентам квалифицированные услуги в области оценки. Мы гарантируем отличный результат, высокий профессионализм и оптимальные цены.